我是在Airbnb剛流行的時候就在香港經營過Airbnb，那時做得挺好。現在在深圳也有一個房子作為民宿出租。

为什么我要选择把房子在airbnb出租呢？而不是直接把房子長租給租客呢？ 其實如果經營得好，我認為短租有挺多的優勢的

  • 短租租金按日算。你的訪客會對標酒店價錢，日租可以收到更貴的租金
  • 訪客一般以旅客為主，一間都到城裡四處參觀，很少留在房間內。不會對房間有改動，添置傢俬的要求。對房間破壞力相對較少
  • 有很多人像我一樣，喜歡保留一個自己風格的房子。在Airbnb出租，你可以把房子設計到你自己喜歡的模樣，很有成就感
  • 比起股票或其他無形投資，出租這種被動收入更具實在感。而且有些訪客會向你詢問城市的周圍情況，可以推介好玩的地方。周圍房東的體驗還是蠻有趣的

實際操作方面，最重要的心法是你要從訪客的身份去想自己的房子是否舒服。可以從宜家家居買一些簡約又好看的家具。

相片拍得好似關鍵。雖然人們說不要 judge the book by its cover，你從標題黨的流行就知道沒有給人好的第一印象，人家基本上不會訂你的房。就像你去玩交友app，不放幾張自己滿意的自拍照，沒有異性會主動接觸你。幸好 Airbnb 是有免費提供一次拍照服務的。配置好家具，收拾一下房間。再擺幾盆仿真花，選一個陽光好的大白天，拍出來的照片自然美。

房子要找人清潔打理。不用每天這樣做。 每次有新訪客入住前找清潔阿姨搞一次。 打救被單拿去洗，新被單換上，清潔一下。一般不用很貴，價錢也打在房租內。 這是很必要的。房子漂不漂亮，這些是鹹魚白菜，各有所好。 但这么久以来我还没有碰过一个客人对卫生是没有要求的。他们有可能会对你说房间随便打扫一下就可以了，可不可以便宜一点。千万不要相信，卫生是 沒有人能夠妥協的。

房子最好改做數碼門鎖。最便宜的國產港幣1000多，貴一點幾千塊就有韓國三星。非常值得投資。我把房門密碼包括其他入住訊息都會提前打入手機的記事本裡。到時有訪客預訂，直接 copy and paste。方便，快捷，省心。有時旅客也會覺得你很專業。

入住前把入住訊息發給訪客，但最重要一點不要忘記在他們退房前也發一個消息給他們。內容要不忘感謝他們住在你的房子，最重要是提醒他們給你五星正面評價。你也要說你也会給對方好評。這個是相互的，reciprocal。一個長篇認真的好評可以帶給你日後很多生意。做其他行業的也是這個道理。

這樣搞下來每月可以比長租多賺 50%。其實已經很不錯。 前几年我听说国内有搞民宿的风气。有很多二房东会把业主的房子收过来， 跟他们签定一个三五年的租约。然后他们会报纸家具，装修， 再在这些与Airbnb的民宿平台放租出去。每个二房东手下几十间房子，利润也很惊人。

還有一些搞得很有特色的。在城外把一個如別墅般大的房子租或買回來。 精心佈置，拍視頻給在社交媒體宣傳。大搞特色旅遊，有些感覺比酒店做得還好。